يؤدي البيع الناجح وإعادة التمويل بسعر ثابت طويل الأجل للأصول الأساسية إلى سداد خط التسهيلات
حققت Nitya Capital، وهي شركة استثمار عقاري دولية مقرها في هيوستن، إنجازًا مهمًا من خلال السداد الكامل لخط تسهيل ائتماني بقيمة 400 مليون دولار من Capital One. يؤكد هذا الإنجاز على القوة المالية لـ Nitya وخفة الحركة الإستراتيجية في التنقل في أسواق رأس المال الصعبة.
تم تأمين القرض المستحق للمنشأة الحالية بثلاثة أصول: Quarry Trails في نوكسفيل، بمدينة تينيسي؛ وDomain at Waco بمدينة واكو، في تكساس؛ وNTX Domain في دنتون، بتكساس.
خرجت الشركة من عملية شراء Quarry Trails، وهو سكن طلابي متعدد الأسر من الفئة A يضم 840 سريرًا بالقرب من جامعة تينيسي، وتم شراؤه في عام 2022 بسعر بيع "جذاب للغاية". سمح هذا البيع الناجح لـ Nitya بصرف جزء كبير من الأسهم الأصلية للمستثمرين.
بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بإعادة تمويل الأصلين الآخرين - Domain at Waco وNTX Denton، وكلاهما من العقارات السكنية للطلاب من الدرجة الأولى التي تلبي احتياجات جامعة بايلور وشمال تكساس في دنتون. حصلت Nitya Capital على صفقة تمويل دائمة لمدة 10 سنوات من شركة Argentic Real Estate Finance 2 LLC. مكنت هذه الخطوة الشركة من تحقيق الدخل من خلق القيمة التي تحققت منذ الاستحواذ، مدفوعة بنمو الإيجار والكفاءات التشغيلية.
مع إغلاق هذه المعاملات الثلاث الناجحة، حافظت Nitya على سجلها الحافل في تحقيق عوائد للمستثمرين من خلال 79 خروجًا ناجحًا عبر 20,000 وحدة، وهو ما يمثل أكثر من 2.5 مليار دولار من القيمة دون خسارة واحدة. نجحت الشركة الآن في إغلاق أكثر من 250 معاملة تزيد قيمتها عن 10 مليارات دولار، بما في ذلك 129 عملية استحواذ بقيمة 5 مليارات دولار، و79 عملية خروج بقيمة 2.5 مليار دولار، و60 عملية إعادة تمويل، وإعادة رسملة بقيمة 2.5 مليار دولار، دون خسارة واحدة.
تتكون محفظة Nitya، في وضعها الحالي، من 52 أصلًا سكنيًا متعدد الأسر والطلاب بأسعار معقولة تبلغ قيمتها ما يزيد عن 2.5 مليار دولار أمريكي منتشرة في جميع أسواق Sunbelt الرئيسية، بما في ذلك تكساس وفلوريدا.
قال Swapnil Agarwal، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Nitya Capital: "هذه التحركات الإستراتيجية لا توفر فقط نقودًا كبيرة لشركائنا المحدودين، مما يمنحهم السيولة على المدى القصير، ولكن أيضًا تعزز بشكل إستراتيجي القيمة طويلة الأجل للمحفظة الإجمالية". "تم تصميم إستراتيجيات الخروج الخاصة بنا بعناية لتحقيق التوازن بين احتياجات السيولة الفورية وخلق القيمة على المدى الطويل".